Обманы при покупке квартиры: реальные истории рынка недвижимости

Не думайте, что в век компьютерных технологий мошенники перестали использовать старые проверенные схемы. Обманы при покупке квартиры имеют место быть! Вот несколько реальных историй как люди обманываются.

Совсем недавно одна пожилая женщина рассказала мне случай, который произошёл с её подругой в нашем городе. Несчастная женщина собралась купить квартиру. Риэлторы показали одну, а оформили по сделке совершенно другую. Конечно же, гораздо худшую и даже находящуюся в другом доме!!!

Как продавать и покупать квартиру, чтобы не остаться на улице без денег

• покупательница была излишне доверчива (доверяла, как сыну —это её слова);
• совершенно ничего не понимала в документах (ни в технических, ни в правоустанавливающих);
• подписывала документы практически их не читая, возможно даже с пустыми графами, в которые потом можно дописать что угодно;
• не обращала внимание на нумерацию домов и просматриваемых квартир.

Теперь дилемма: как доказать, что она намеревалась купить другую квартиру, а не ту, которую купила по документам? Выходит, что в агентствах тоже случаются обманы при покупке квартиры…

 В общем, пошла она за помощью к депутату. Чем там всё закончится — не трудно догадаться…

Кстати, риэлтор был совсем не «чёрный»! Работал в очень крупном, известном агентстве. А может и по сей день работает. И юрист тоже был в этом агентстве. Ему заплатили немалую сумму за оформление!!! Но надо понимать, что юрист при оформлении сделки не знает фактического расположения объекта. Да, документы перед ним. Но он объект не видел и даже представления не имеет о его состоянии. Потому что это работа риэлтера. Юрист работает с документами. А риэлтор — только с объектами!!! Именно риэлторы вписывают в акт просмотра адреса показанных объектов.

А вот насколько профессионально юрист исполняет свою работу —это другой вопрос.

Видя, что человек пожилой, малограмотный, необходимо буквально разжёвывать ему все детали. Десять раз уточнить всё ли понятно; убедить прочитать до конца текст договора. Ведь некоторые норовят подписать документ не читая ( даже молодые!). Порекомендовать покупателю обязательно перед окончательным расчётом ещё раз посмотреть приобретаемый объект!

Не надо лениться и лишний раз полагаться на порядочность и честность продавца!!!!

При осмотре недвижимости, обращайте внимание на номер дома, который указан на табличке на улице. Номера квартир на двери не должны дублироваться! Чтобы подстраховаться, возьмите у продавца технический паспорт и пройдёте с ним по квартире. Обязательно сверяйте фактическое расположение дверей, окон, стен и перегородок с тем, которое нарисовано на поэтажном плане техпаспорта!

Как продавать квартиру иностранцу, чтобы не попасть в налоговый кошмар

Для несведущего человека обычная продажа квартиры может превратиться в налоговый кошмар!
⠀
Ещё одна реальная история: в 2018 году москвичи продали свою квартиру иностранцу. Риэлтерское агентство привело покупателя — гражданин Китая, бизнесмен. Цена в размере 12 млн руб. всех устроила. Договор оформили у нотариуса. Словом, одни профи вокруг сделки. Продавцом деньги получены, квартира перешла к покупателю. Ничто не предвещало грядущего сюрприза.
⠀
В 2020 г., как гром среди ясного дня, продавцам пришло постановление из налоговой о совершении административного правонарушения. А именно: по ст.15.25 КоАП РФ («Нарушение валютного законодательства»). В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей!!!

По закону расчеты по сделкам между гражданами РФ и иностранцами считаются валютными операциями. Поэтому должны производиться только путем перевода средств через банк, т.е. по безналу. Штраф за нарушение — минимум 3/4 суммы валютной операции. Т.к. продавцов двое, то штраф полагается каждому!
⠀
Теперь возникает риторический вопрос: почему никто из профи по сделкам не уведомил продавцов о таком требовании закона?
Нотариус, удостоверяющий сделку по переходу права собственности, наверняка должен был знать о правилах расчета по таким сделкам. Запамятовал или был занят подсчётом гонорара?
Риелтор отмахнулся тем, что он занимался только подбором покупателей. Агентство же, имеющее штатного юриста, не удосужилось вникнуть в «лишние» подробности, ведь главное — получить свой гонорар от клиентов!
⠀
Все профи, сделав свою часть работы, оставили клиентов один на один с кошмаром — ни квартиры, ни денег!

Какие ещё интересные случаи бывают при купле-продаже недвижимости читайте в следующей статье.

Семь раз отмерь, один раз отрежь

Для того, чтобы не случались обманы при покупке или продаже квартиры — внимательно проверяйте все сведения в договоре купли-продажи. Не пренебрегайте обращаться к юристам даже в тех случаях, когда сделка проходит у нотариуса и с участием риелторов. Только независимый юрист сможет оценить сделку со всех сторон и предупредить о возможных последствиях. Экономия на консультации у грамотного, независимого юриста может оставить вас без вожделенного объекта недвижимости и без денег. Будьте благоразумны и тогда у вас всё получится!