Риски при Покупке Квартиры: 6 подводных камней
В этой статье я подробнее расскажу какого рода риски часто возникают при покупке квартиры. А точнее — о распространенных схемах обмана покупателей. И о непредвиденных осложнениях, которые могут испортить не только настроение, но и вызвать инфаркт у слабонервных.
Первый подводный камень — нерадивый продавец
Вовсе не обязательно продавец является мошенником. Просто это случается из-за юридической неграмотности, от простоты ума. Но вспомните пословицу: «От такой просты недалеко до сумы». Это касается перепланировки квартиры или дома, которую хозяин не посчитал нужным узаконить. А при продаже старается не вдаваться в подробности. Ведь это такой пустяк по его мнению. Пусть, мол, покупатель потом сам решает эту проблему, если захочет. А потом окажется, что легализировать перепланировку вообще невозможно. Запрещается затрагивать несущие стены в квартире. Так же, как и строить на территории, которая на топографическом плане отделена красной линией. Это граница, определяющая правила землепользования. Весьма щекотливая ситуация, которая окончится решением суда о сносе постройки.
Второй риск — нежданный квартирант
Собственник умалчивает о существовании лиц, имеющих право пользования этим объектом. Например, при приватизации объекта, человек отказался по какой-либо причине участвовать в приватизации или находился в местах лишения свободы… Даже не являясь собственником, он будет пожизненно проживать в этой квартире или доме и выселить его никто не имеет права. И после продажи квартиры он останется проживать в ней.
Третий риск— сговор против покупателя
Ну, а здесь на лицо явное мошенничество. Речь идет о продаже недееспособным владельцем. То есть, состоящем на учете у нарколога, либо у психиатра. Поведение такого продавца непредсказуемо. Очень даже может быть, что, получив деньги, он просто-напросто «передумает». И аннулирует сделку купли-продажи через суд при помощи «шустрого» адвоката.
Четвёртый — Сомнительный наследник
Необходимо быть внимательнее при покупке недвижимости, которая продается сразу после унаследования. Если наследство получил дальний родственник или вообще не родственник, то завещание может быть оспорено наследниками, появившимися позднее. Сделка скорее всего будет расторгнута. Кто выиграет дело — предсказать невозможно.
Пятый — экономия на налогах при продаже
Даже прожив в купленной квартире 3 года, можно её лишиться из-за долгов продавца. Потому что процедура банкротства включает в себя проверку всех проведённых сделок должника за последние три года. Если окажется, что цена квартиры на момент её продажи не соответствует рыночной , то по заявлению кредитора суд признает такую сделку недействительной. В этом случае квартиру придётся отдать продавцу и встать в очередь из всех взыскателей банкрота.
Поэтому не стоит идти на поводу у продавца и соглашаться на занижение цены в договоре. Здесь поможет оценка рыночной стоимости объекта. Примерно эту цифру и надо зафиксировать в договоре купли-продажи. Тогда будет реальное основание отстоять в суде ваше право на недвижимость, так как цена покупки была рыночной.
Шестой — земельный участок под ИЖС против МКД
Если многоквартирный дом (МКД) построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то это обстоятельство грозит собственникам квартир сносом всего дома. При том, за их счёт! Но если это и не произойдёт, то вряд ли кому понравиться жить под дамокловым мечом всю жизнь.
К тому же, коммунальные сети (коммуникации) этого участка могут не выдержать нагрузки. Ведь они рассчитаны на то, что всем этим — электричеством, газом, канализацией — должна пользоваться одна семья, а не тридцать.
А продать потом такое жильё будет весьма и весьма затруднительно из-за игры слов в договоре купли-продажи при оформлении жилья в собственность. Так как на самом деле продаётся не квартира, а доля в общей недвижимости. По уверениям застройщика, нет никакой разницы: «Ведь это все равно будет ваше имущество!» Но по сути, этот дом — огромная коммунальная квартира. Со всеми вытекающими последствиями.
Поэтому анализировать правоустанавливающие документы жизненно важно.
Вывод
Следует уделить пристальное внимание каждой подозрительной мелочи при ознакомлении с предметом недвижимости и документами на него. Не отмахиваясь и не надеясь на «авось пронесёт». Порой проносит очень далеко, вплоть до лишения и денег, и самого жилья. Помните какие существуют риски при покупке квартиры!
Кто сможет предупредить о возможных последствиях в различных ситуациях? Подскажет какие шаги предпринять, чтобы максимально обезопасить себя не только во время оформления сделки, но и после покупки? Увидит все риски при покупке квартиры? Именно юрист, проведя правовую экспертизу правоустанавливающих документов, предупредит и подскажет, что делать в том или ином случае.
Большинство людей нечасто сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости, поэтому просто не знают с чего начать и куда идти. Нередко приходится слышать такой вопрос: » Зачем идти к юристу, если существует МФЦ и нотариальные конторы?»
Но МФЦ не та организация, где можно совершить любую сделку. А для нотариуса потребуется собрать недетскую папку со справками. Да и расценки на их услуги достаточно внушительные. А уж о потраченном времени на ожидание в очереди стоило бы написать ещё один абзац.
Но самое удивительное в том, что там не оформят вам расписку о получении денег, и даже соглашение о задатке, как и предварительный договор!
Хотя при подготовке документов для сделки купли-продажи квартиры, крайне важно юридически грамотно зафиксировать договорённости сторон до мельчайших подробностей. А именно — стоимость объекта, порядок и форму оплаты, сроки и т. п.
Все подводные камни способен увидеть только юрист-профессионал (на странице «Об авторе» можно узнать подробнее), а не нотариус или тем более сотрудник МФЦ. И продавец, и покупатель должны быть уверены в положительном завершении сделки. Берегите себя, свои нервы, здоровье, деньги в конце концов. Пусть юрист работает, а вы спите спокойно, смотрите в завтрашний день с уверенностью и не беспокойтесь о рисках при покупке квартиры!
