Юридическая помощь при покупке квартиры: баловство или необходимость?

Юридическая помощь и проверка квартиры перед покупкой для многих граждан считается лишним или пустяковым делом. Менталитет россиян таков, что покупатели норовят сэкономить на услугах юриста лишние 10 000 рублей. При этом покупая объект стоимостью в миллионы рублей! Дескать, сами с усами.

Разберемся, действительно ли нужна юридическая помощь при покупке квартиры и из чего она состоит. Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту? И стоит ли заморачиваться по этому поводу.

Анализ данных МВД об аферах с недвижимостью

Согласно анализу данных МВД о мошенничествах с недвижимостью, количество схем обмана стабильно растёт в геометрической прогрессии! Так, по исследованиям Финансового университета при правительстве России, их количество увеличилось за последние пять лет на 18%! А преступлений, совершенных в крупном и особо крупном размере, стало больше на целых 28%. Аферисты наживаются на несведущих в юридических вопросах покупателях.

И такова специфика этого рынка, что установить виновных и привлечь их к ответственности часто вовсе не удается. К огромному сожалению пострадавших — беспечных покупателей, не посчитавших нужным проверить квартиру перед покупкой.
Люди опрометчиво составляют договор самостоятельно и в результате остаются и без денег, и без жилья.

Юрист по оформлению недвижимости — это страховка от аферистов

В предыдущих статьях уже освещались распространенные схемы обмана. Одна из таких — покупка квартиры у наследника. Когда после расчета появляются другие наследники, и через суд требуют признать сделку недействительной. А покупатель остается ни с чем. Ведь если сделка признается недействительной, то у нового владельца просто забирают квартиру. А кто же должен вернуть деньги?

Чтобы защитить людей, Верховный суд России постановил добавить в договор купли-продажи новый пункт. И добросовестный юрист по оформлению недвижимости ни в коем случае не опустит это условие: «…продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной».

Если прописать в договоре такое условие, то продавец уже не сможет остаться в стороне, так как лично поручился, что все вернет.

Конечно, это не 100% страховка, т.к. могут возникнуть проблемы с взысканием этих денег. Но у покупателя хотя бы будут основания обратиться в суд, чтобы требовать возврата!

Ну, а если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда, то можно будет получить компенсацию от государства.

В начале 2020 года в силу вступил закон, согласно которому гражданин через суд сможет требовать компенсацию, как лишившийся жилья из-за незаконной сделки. И здесь без профессиональной юридической помощи не обойтись!

Аферисты и новые технологии

Цифровизация сделок тоже поспособствовала появлению новых афер. Электронная подпись договора купли-продажи стала возможна при заключении договоров ипотеки и долевого участия. Оформляется ЭП через МФЦ.

Здесь и кроется опасность — оформление подписи по фиктивным документам, её подделка, а также взлом личного кабинета на сайте госуслуг и так далее.

Для защиты от подобного рода мошенничества недавно принят закон, согласно которому использование электронной подписи должно быть разрешено и письменно подтверждено собственником.

Процедура такова: через Росреестр подается соответствующее заявление на бумаге и с личной подписью. Вот так! Иначе, государственная регистрация договора в электронной форме будет невозможна. Мошенники не смогут переоформить жилье, а собственник не потеряет свои права и не окажется на улице без средств.

Но даже и без многочисленных схем мошенников покупателя могут ожидать весьма тяжелые последствия самоуверенности. Неожиданных нюансов может быть множество.

Ниже приведен алгоритм проверки квартиры перед покупкой на юридическую чистоту. Кто без профессионального юриста по недвижимости сможет самостоятельно отработать все пункты?

Как проверить квартиру перед покупкой:

1. Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, в результате которой могут быть выявлены разночтения в площадях, адресах, паспортных данных и т.д.

2. Выявить наличие арестов, запретов, ограничений и обременений. Информацию можно получить только в Росреестре, все другие сторонние сайты не содержат актуальной информации.

3. Уточнить законность перепланировок.

4. Поднять историю объекта: как часто менялись собственники, совершались ли предыдущие сделки по доверенностям (тем более, если не прошло 3 года).

5. Всю собранную информацию проанализировать. При возникновении вопросов, запрашиваются архивные либо дополнительные документы. Например, доверенность от предыдущего собственника, график платежей по кредиту (почему Продавцом так подозрительно мало было выплачено % за 3 года) и многое другое.

6. Выяснить использовался ли материнский капитал на покупку объекта либо на частичное погашение ипотеки.

7. Если объект продажи Земельный участок, то проверить проведено ли его межевание и соответствуют ли фактические границы тем, что внесены в ЕГРН.

8. Проверить субъект (Продавца) на
— банкротство;
— наличие судебных споров;
— действительность его паспорта;
— наличие действующих исполнительных производств;
— наличие налоговой задолженности;
— его ИНН;
— по ИНН его участие в юридических лицах;
— если является участником либо директором юрлица, то проверяется и юрлицо на наличие задолженностей и арбитражных споров.

9. При наличии доверенности на продажу, осуществляется проверка её действительности и соответствует ли текст предъявляемой доверенности тому тексту, который подписывал собственник (запрос удостоверявшему доверенность нотариусу).

10. Запросить информацию о задолженности по коммунальным платежам и  задолженности по взносам на капремонт (кстати, по этому пункту частенько бывают многотысячные долги).

Судите сами теперь: нужна ли вам юридическая помощь при покупке квартиры.

Юридическая помощь при покупке квартиры необходима!

Скажите, а много ли людей из вашего окружения имеет юридическое образование? Тем более с опытом работы в сфере оформления сделок с недвижимостью. Кто подстрахует и подскажет, где надо подстелить соломку? Только полагающийся на авось человек может сказать: «Зря я потратил деньги на юриста, с документами на квартиру оказалось все в порядке, можно было к нему не обращаться».

Как правило, о долгах, неполученных разрешениях на строительство объекта и прочих сюрпризах Покупатель узнает уже после расчёта с Продавцом. Либо после того, как получает повестку в суд или к следователю. А потом судебный процесс о признании сделки недействительной. Таков результат экономии на юристе — ни квартиры, ни денег!

Оформлять сделки с недвижимостью самостоятельно (при отсутствии специальных знаний) — это проявление крайней беспечности. И последствия такой беспечности могут проявиться даже через несколько лет! Приведённые выше результаты исследования Финуниверситета отличное тому подтверждение. Доверьте это профессионалу — юристу по оформлению недвижимости!